Er zijn veel redenen waarom iemand zou moeten weten wie de eigenaar is van een stuk grond, zoals een huis of ander gebouw. Mogelijk moet u contact opnemen met de eigenaar over gebeurtenissen die plaatsvinden in hun eigendom, of om onderhoud voor te stellen, een geschil over iets af te handelen, een onbehulpzame beheerder te omzeilen of een aantal andere redenen. Het goede nieuws is dat het eigenlijk heel eenvoudig is om erachter te komen wie de eigenaar is van onroerend goed. In dit artikel zal ik een overzicht geven van de vele verschillende manieren waarop u deze informatie, meestal gratis, kunt verkrijgen.
Eigendom van onroerend goed in de Verenigde Staten is een openbare aangelegenheid. Dit betekent dat wie eigenaar is van wat informatie is waartoe het publiek toegang heeft. Het mechanisme voor die toegang is misschien niet altijd ongelooflijk eenvoudig, hoewel in deze moderne tijd de meeste plaatsen op zijn minst rudimentaire online toegang tot records hebben.
Online erachter komen wie een huis bezit
Er zijn verschillende manieren om erachter te komen wie de eigenaar van een huis is. Het eerste dat u moet proberen, is de belastinginspecteur of de districtsrecorder van uw provincie. Dat zijn de overheidsinstanties die over het algemeen eigendomsinformatie over onroerend goed verwerken, omdat zij de mensen zijn die de onroerendgoedbelasting innen en ze moeten weten wie wat bezit. U moet minimaal het adres weten van de woning waarover u informatie wilt krijgen.
Belastingadviseur van de provincie
Afhankelijk van waar u woont, heeft uw provinciale belastingadviseur een overzicht van wie de eigenaar is van welk onroerend goed. Ook afhankelijk van waar u woont, is die informatie online beschikbaar via de website van de belastingadviseur. Als de informatie niet online staat, kunt u er nog steeds bij, maar moet u fysiek naar het kantoor gaan. Hoe gemakkelijk dit zal zijn, is geheel aan het personeel van uw lokale kantoor. Op de meeste plaatsen zullen ze nuttig zijn, zo niet razendsnel. Uit de belastinggegevens van een onroerend goed moet blijken dat u eigenaar bent van het onroerend goed, de taxatie- en transactiegeschiedenis van het onroerend goed en eventuele bestaande fiscale pandrechten of tekortkomingen op het onroerend goed.
County Recorder
Het kantoor van de county recorder houdt een register bij van alle grond- en eigendomsrechten in zijn rechtsgebied. Alle eigendomsrechten worden gedekt door een akte en alle akten moeten worden geregistreerd bij de county recorder. Sommige progressieve county-recorders hebben deze informatie beschikbaar via hun website, anders is het een reis naar kantoor. Het kantoor bevindt zich meestal in het gerechtsgebouw. Wees beleefd – het personeel van de provincie heeft een grote werkdruk en gaat altijd met het publiek om, dus aardig en vriendelijk zijn loont – maar houd er rekening mee dat dit openbare informatie is en dat u er recht op hebt.
Vraag het een makelaar
Als u een makelaar of makelaar kent, hebben zij de middelen om erachter te komen wie de eigenaar is van een bepaald onroerend goed. Ze weten het misschien al en kunnen, afhankelijk van de reden waarom u de informatie nodig heeft, deze aan u verstrekken omdat deze al in de openbare registers staat. Verschillende regio's kunnen verschillende regels hebben over welke informatie aan derden mag worden verstrekt. Als iets openbaar is, is er meestal geen probleem, maar uw makelaar of makelaar zou u dat moeten kunnen vertellen.
Vraag een titel Bedrijf
Als u echt wilt weten van wie een bepaald huis is, kunt u een titelbedrijf benaderen. Ze voeren zoekopdrachten uit op eigendommen voor de kost en brengen kosten in rekening voor het voorrecht. Typische titelzoekopdrachten kosten ergens tussen de $ 200-300, dus je zult die informatie echt nodig hebben of echt moeite hebben om andere routes te gebruiken om deze kosten te rechtvaardigen.
Meer internetbronnen om erachter te komen wie een huis bezit
Er zijn een paar webbronnen die u kunt gebruiken om erachter te komen wie online een huis bezit. Sommige zijn beter dan andere en voor sommige kan een kleine vergoeding worden gevraagd voor elke zoekopdracht.
NETRONline
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, is een website die toegang biedt tot vele records in het hele land. Het biedt toegang tot milieu-informatie, openbare registers, eigendomsgegevens en historische luchtfoto's van vele delen van de continentale Verenigde Staten.
Eigendom haai
Property Shark is een commerciële website die u precies kan vertellen wie de eigenaar van een huis is. De site heeft toegang tot de meeste, zo niet alle, eigendomsgegevens, inclusief eigenaar, hun adres, contactgegevens indien beschikbaar en alle ondersteunende gegevens die de site kan vinden. U moet wel een account aanmaken om de service te gebruiken, maar de eerste zoekopdracht is gratis als u dat doet.
Amerikaanse titelrecords
U.S. Title Records is een andere commerciële operatie die toegang biedt tot eigendomsgegevens van onroerend goed. De zoekopdracht kost $ 19,50 voor een eenvoudige zoekopdracht of meer voor een veel gedetailleerdere zoekopdracht. De service is blijkbaar onmiddellijk en zal u zeker laten zien wie een huis bezit als er een record bestaat. Voer het adres en de postcode in en er wordt een rapport gegenereerd. U kunt deze printen of downloaden als pdf.
Met al deze online bronnen kunt u zoeken op recordtype en vervolgens op provincie of postcode. Er wordt een lijst met beschikbare records weergegeven en u kunt kiezen wat u nodig heeft. Verschillende provincies hebben verschillende hoeveelheden en kwaliteiten van records, maar u zou op zijn minst basisinformatie moeten vinden.
Veel makelaars en enkele kleinere bedrijven voor het zoeken naar titels zullen waarschijnlijk een van deze drie websites gebruiken of andere soortgelijke websites. Zelf de zoektocht uitvoeren is zeker goedkoper dan het door hen laten doen!
Kent u een andere manier om erachter te komen wie de eigenaar is van een huis online? Vertel het ons hieronder als je dat doet!